Строительная экспертиза

Если Вам требуется определить реальную стоимость проведенных строительных работ, исследовать несущие показатели сооружений, вычислить степень износа конструкции для целесообразности его сноса или прояснить другие вопросы – мы готовы предложить Вам свои услуги. Строительная экспертиза незаменима при оценке соответствия выполненных мероприятий с утвержденными государством нормами, проверке подлинности сметной документации и проведении раздела при возникновении спорного владения недвижимостью.

Стоимость строительной экспертизы в Москве

В ходе строительства или при эксплуатации сооружений могут возникать спорные моменты между застройщиком и подрядчиком, соседями, арендодателем и квартиросъемщиком и так далее. Причин конфликта может быть множество, например, размер нанесенного ущерба, изъяны, обнаруженные при монтажных или ремонтных работах и пр. Для избежания подобных споров или же прояснения картины с целью выстроить грамотно дальнейшую тактику, скажем, в судебном споре, заказывается независимая строительная экспертиза.

«Московский центр экспертизы и оценки» оказывает услуги по проведению строительной экспертизы недорого, следующим тарифам.

Цены:

Наименование услуг Стоимость

консультация строительного эксперта

2 000 р

выезд эксперта для консультации в пределах МКАД

5 000 р

судебная строительно-техническая экспертиза

от 25 000 

экспертиза по разделу домовладения

30 000 

экспертиза стоимости восстановительного ремонта

от 10 000 

участие эксперта в приемке объекта (квартира, дом)

от 10 000 

обследование технического состояния несущих конструкций (перекрытия)

от 20 000 

экспертиза фундамента

от 12 000 

экспертиза кровли

от 12 000 

экспертиза оконных конструкций

от 10 000 

обследование отдельных узлов, конструкций зданий и помещений

от 10 000 

определение объемов фактически выполненных работ и примененных материалов

от 12 000 

экспертиза качества выполненных строительных работ

от 12 000 

экспертиза качества строительных материалов и оборудования

от 10 000 


Поясним один очень существенный момент. Часто бывает так, что некая компания, которая занимается экспертной оценкой, оказывает свои услуги по относительно низким ценам – в сравнении с подавляющим числом конкурентов. Это – повод задуматься, предупреждает генеральный директор нашей компании Михаил Ерофеев. «Самая распространенная ошибка, которую совершают клиенты при заказе экспертизы, заключается в том, что они выбирают подрядчика с самой низкой ценой, -- отмечает он. – И при этом не интересуются сертификатами, разрешениями, опытом и уровнем квалификации эксперта. Что в итоге получается? Получается то, что экспертизу выполняет либо малограмотный специалист, либо вообще не эксперт в данной области. У него есть опыт в какой-то другой экспертизе и навык составления заключений. Компания берет заказ, выполняет работу за небольшие деньги и прикладывает документы другого эксперта».

заказать экспертизу в Москве

Такой подход, который неизбежно сопровождается многочисленными нарушениями методик, чреват тяжелыми последствиями, а в сфере строительства, с учетом капиталоемкости отрасли, -- тяжелыми финансовыми последствиями. Допустим, Вы получили на руки заключение, которое подтверждает Вашу правоту, и с ним, будучи уверенным в победе, идете в суд. В суде грамотные юристы противной стороны разоблачают результаты «экспертизы» или же заказывают альтернативную, которая опровергает результаты из Вашего, дешевого, заключения. В итоге Вы не только не выигрываете дело, но еще и компенсируете судебные издержки Ваших противников. В том числе, и, злая ирония судьбы, затраты на альтернативную экспертизу.

Расценки «Московского центра экспертизы и оценки», к слову, ниже, чем в среднем по рынку. Но при этом Вашей московской строительной экспертизой будет заниматься только высококвалифицированный и опытный в данной области профессионал.

Конечная цена на строительную экспертизу в Москве формируется исходя из потраченного времени на проверку объекта, его особенностей, а также оформления выводов в соответствующем заключении. В стоимость проверки соответствия документов и реальных результатов работ входят следующие положения:

• поставленная задача;

• объем сопутствующей документации;

• назначение, размеры объекта, его расположение и структура;

• количество проводимых исследований на объекте;

• срочность проводимой проверки;

• необходимость привлечения дополнительных экспертов или проектных организаций;

• аренда помещения;

• расходные материалы;

• амортизационные затраты на транспорт, оборудование и инструменты.

Заказать экспертизу в Москве

Строительная экспертиза в Москве включает комплекс мероприятий по осуществлению контроля над ходом строительно-технических работ. Она основывается на осуществлении исследований, замеров и расчетов для выявления несоответствия проектной или сметной документации с действующими нормативными положениями.

Основанием для назначения строительной экспертизы являются:

• постановление прокурора или следователя;

• решение суда;

• запрос нотариуса;

• договор на осуществление строительной экспертизы с профильной организацией

строительно-техническая экспертиза

При этом если процедура производится по решению суда, она называется судебной. Разрешение на ее проведение имеют ограниченное число компаний, среди которых определяется одна для выполнения конкретного исследования. Если проверку заказывают из личных интересов для устранения какого-либо спорного вопроса, то она носит название независимой строительной экспертизы.

Обратившись в центр независимых строительных экспертиз можно осуществить исследование следующих объектов в Москве и Московской области:

• конструкции, имеющие промышленное или бытовое назначение;

• объекты гражданского строительства;

• земельные наделы;

• незавершенные строения;

• различные коммуникации;

• строительная документация.

Кроме того, при необходимости возможно проведение комплексной строительной аудиторской проверки. Для ее осуществления следует учитывать действующие положения и нормы в Москве.

Для выполнения качественной и достоверной строительной экспертизы предусматривается использование следующих методов:

• внешнее исследование и обнаружение видимых изъянов;

• осуществление замеров;

• проверка документации с целью оценки;

• выявление изъянов конструкции на основании методики, исключающей разрушение структуры строительных материалов (имеется в виду применение ультразвука, тепловизоров и других приспособлений);

• осуществление лабораторных исследований и испытания непосредственно на объекте;

• анализ на земельных участках;

• использование компьютерного моделирования.

Таким образом, заказав независимую строительную экспертизу в Москве и Московской области, можно с точностью дать оценку выполненным строительным работам, соответствия возведенных сооружений проектной документации, а также выявить текущее состояние зданий и коммуникаций.

Виды строительной экспертизы

Строительно-техническая экспертиза имеет несколько видов, в зависимости от которых используются разные подходы и методы исследования. К ним можно отнести следующие:

независимая строительная экспертиза

1. Экспертиза проведения строительно-монтажных работ. Осуществляется для проверки подлинности сопутствующей документации, а также соответствия ее принятым нормам и положениям. Данный анализ позволяет установить законность разрешающих документов на строительство, осуществление требований технадзора, подлинность отчетности, регламентирующей использование строительных материалов. Она также показывает объем фактически произведенных работ и, по сути, координирует все возникающие вопросы, касающиеся организации строительного процесса.

2. Экспертиза объемов строительных работ и их стоимости. Осуществляется для разрешения разногласий между заказчиком и исполнителем, касающихся фактически осуществленных работ и документально зафиксированных подрядчиками. Дело в том, что в актах часто указывается большее количество работ, чем было выполнено на самом деле, и заказчик не в состоянии самостоятельно выявить их объем. Также бывают случаи, когда работы проводятся не по смете, в результате затягиваются сроки, превышается выделенный бюджет, а качество конструкции может пострадать. Экспертиза строительной документации сможет выявить все нарушения и разрешить возникший конфликт.

3. Экспертиза качества проведения строительных работ и строительная экспертиза ремонта также призваны решать спорные вопросы между заказчиком и исполнителем, когда есть основания полагать, что строительство или ремонт производятся неправильно. Задача специалиста состоит в анализе проведенных работ для определения их соответствия нормам и правилам строительства, а также проектно-сметной документации. Данная проверка также целесообразна при осуществлении оценки технического обслуживания разного рода объектов. Кроме того, экспертиза материалов поможет определить уровень качества и безопасности используемых составляющих, необходимых для выполнения работ.

4. Исследование инженерных систем и коммуникаций предусматривается, когда требуется проверка на пригодность вентиляционных и канализационных систем, электрических сетей, механизма кондиционирования зданий и построек. Она также необходима при анализе оснащения и функционирования котельных и автономных паровых котлов. Данная экспертиза часто применяется перед приобретением недвижимости, так как цена восстановления коммуникационных или инженерных систем может оказаться гораздо выше стоимости самого объекта.

5. Оценка стоимости незаконченного производства нужна при замораживании строительных объектов или возобновлении их возведения при приостановлении постройки других объектов. Так как любая деятельность непосредственно связана с экономическими процессами в стране, то необходимо знать точную оценку незаконченного строительства при его продаже или получении кредита для продолжения намеченных работ. Для этого необходимо произвести тщательное обследование зданий и получить экспертное заключение.

6. Экспертиза проектно-сметной документации. От того, насколько грамотно составлены сметы и сопровождающая документация, зависит успех проекта. В результате проверки можно уменьшить стоимость постройки за счет минимизации затрат и выбора оптимальной технологии и материалов.

7. Экспертиза дома, частного дома, здания, недвижимости для признания объекта временным или капитальным. Проводится, когда возникают спорные моменты о виде разрешения на использование земельного участка, а также зарегистрированных на него прав собственности.

8. Экспертиза технического состояния зданий и сооружений для признания объекта аварийным или требующим текущего или капитального ремонта. Для безопасности жизни и здоровья людей проводится проверка старых конструкций, а также подвергшихся повреждениям для установления факта целесообразности их дальнейшей эксплуатации, восстановления или сноса в случае несоответствия установленным нормам.

9. Строительная экспертиза износа зданий и промышленных конструкций, проводимая при смене собственника.

Промышленно-строительная экспертиза подразделяется также на судебную строительную экспертизу и независимую. При этом последняя, в зависимости от инициатора проверки, может быть: государственной или негосударственной. Принципиальная разница в последнем случае состоит в том, что негосударственная осуществляется силами коммерческих компаний, которых выбирает сам заказчик. В таком случае он может ориентироваться на цену оказываемых услуг, а также скорость исполнения. Последний фактор порой играет критически важную роль. Государственные структуры в силу понятных причин вовсе не заинтересованы в том, чтобы выполнить строительную экспертизу в те сроки, в которые требуется заказчику – их беспокоит лишь соблюдение отведенных законодательством нормативов. Независимые компании, в том числе «Московский центр экспертизы и оценки»,

Назначение строительной экспертизы

В связи с тем, что в последнее время на фоне экономического спада участились случаи, когда качество работ и используемых материалов не соответствует установленным нормам, осуществление строительно-технической экспертизы становится особо актуальной. Это позволит производить контроль на всех стадиях строительства и исключать возникновение различных дефектов. Однако многие изъяны выявляются уже при сдаче объекта, что может стать причиной множества проблем, в том числе финансовых убытков. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, следует заранее позаботиться о профессиональной оценке строительных работ.

судебная строительная экспертиза

Цели строительной экспертизы сводятся к следующему:

• определить качество монтажно-строительных работ;

• установить факт соответствия реальных результатов с проектируемыми;

• удостовериться в целесообразности расходов, а также определить их соответствие смете;

• провести анализ проектной и технической документации для того, чтобы определить ее качество и правильность составления;

• рассчитать стоимость устранения дефектов конструкции и размер убытков при несоблюдении условий договора;

• определить, когда нарушение стандартов и эксплуатационных норм при осуществлении строительно-монтажных работ могут быть опасными для здоровья и жизни людей;

• установить фактический объем строительных работ, выполненных на момент проверки.

Для того чтобы лучше понимать необходимость проверки, давайте рассмотрим примеры задач строительной экспертизы.

1. Клиент поручил строительной организации построить загородный дом. Все работы были произведены в срок, и качество постройки соответствовало нормам. Но когда он начал сравнивать стоимость работ с ценой соседнего возведенного дома, оказалось, что ему услуги строителей обошлись почему-то намного дороже. После проведения экспертизы было выявлено, что фундамент заложили на глубине двух метров, а по документации объем выполняемых работ был таковым, что предполагал не менее трех метров. Кроме того, стоимость монтажа стен и перегородок не соответствовала действительности. В итоге цена дома была завышена на сорок процентов.

2. В квартире проводился ремонт, который предполагал демонтаж старой стяжки пола и установку новой. В ходе работ на ней стали появляться трещины, но подрядчик уверял, что это в порядке вещей. Заподозрив неладное, заказчик решил узнать причину появления дефектов при помощи проведения строительной экспертизы. В результате выяснилось, что старая стяжка не была демонтирована. Ее прочность не соответствовала нормам, поэтому использование в качестве основания под новую было противопоказано. Кроме того, вместо заливки самовыравнивающейся смеси строители произвели затирку поверхности стяжки гипсовой шпаклевкой.

3. На автодороге столкнулись два грузовика. В ходе проверки была выявлена невозможность соблюдения безопасного интервала при встречном разъезде. Автодорога не соответствовала норме, так как ее ширина была меньше допустимого, а в месте поворота вместо расширения наблюдалось сужение.

Строительная экспертиза помогает разрешить имущественные споры, определить вину человека или организации, экономит денежные средства и нервы. При ее проведении требуется привлечь грамотных специалистов, умеющих применять на практике и обосновывать сделанные ими заключения о техническом состоянии объекта.

Порядок проведения строительной экспертизы

Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы может быть инициировано судом или прокурором, а также лицом, заинтересованным получить независимую оценку. В зависимости от этого будут использоваться разные методики и способы подхода при оценке исследуемого объекта. Провести строительную экспертизу можно в несколько этапов:

• осуществление подготовительных мероприятий (составление договора, разработка проекта исследования, первоначальное знакомство с объектом);

• анализ предоставленной инженерно-технической документации;

• визуальное обследование объекта, проведение необходимых замеров;

• фиксация найденных изъянов конструкции или систем;

• определение вида проверки для исследуемого объекта;

• проведение исследований непосредственно на объекте, а также лабораторных испытаний;

• создание чертежей и выполнение нужных расчетов;

• составление заключения строительной экспертизы в соответствии с правилами и нормами.

Отчет о результатах проверки должен включать вступление, описание проводимых исследований, графики, расчеты, выводы, а также рекомендации по устранению выявленных изъянов. Если в результате экспертизы установлен факт непригодности конструкции к эксплуатации, данные заключения являются основанием для принятия решения о ее сносе.

Случай из жизни

Как строительная экспертиза превратила 81 тыс. рублей в 84 тыс.

Как сообщает газета «Восточно-Сибирская правда», жительница города Ангарска (Иркутская область) с помощью строительной сумела заставить местные власти провести капитальный ремонт ее жилого дома, а заодно – компенсировать понесенные затраты на приведение условий проживания к утвержденным государством стандартам.

Дело было так. Пенсионерка Тамара Константиновна обратилась, причем дважды, в городскую администрацию с просьбой поменять двери и окна, которые уже давно пришли в совершенно непригодное состояние, и свои доводы подтвердила выводами экспертизы. Чиновники ответили, что данный вид ремонта является текущим, а не капитальным, а потому жительница Ангарска должна произвести его за собственный счет. Что она и сделала.

Впрочем, Тамара Константиновна, потратив за три года свыше 81 тыс. рублей на приведение жилища в порядок, не бросила борьбу за свои права и привлекла к делу прокуратуру. Надзорное ведомство в свою очередь разобралось в вопросе досконально и пришло к выводу, что замена окон и дверей потребовалось по той причине, что городские власти уже 50 лет не проводили в доме капитальный ремонт. В то же время по нормам он должен был состояться еще 10 лет тому назад. Если бы сроки были соблюдены – то и в смене окон и дверей у пенсионерки не было бы никакой надобности.

Дело было передано в суд, который принял сторону пенсионерки и прокуратуры, присудив жительнице 84 тыс. рублей – понесенные на ремонт расходы и оплаченную ею экспертизу. Данная история показала, что упорные и знающие свои права граждане имеют все шансы получить от государственных или муниципальных властей то, что им причитается по закону, и что умные – на экспертизе не экономят.  

Ходадайство
о назначении экспертизы


Новости

Государственная дума РФ предложила создать государственный орган по кадастровой оценке недвижимости и земли. Такая инициатива была озвучена в ходе пленарной сессии нижней палаты парламента 22 марта. Речь также идет о разработке общей методологии оценки. Поводом послужила неразбериха с оценкой, из-за которой многие промышленные предприятия и рядовые граждане столкнулись в 2015 и 2016 годах с кратным увеличением налоговых ставок.

Консультация эксперта

Виктор

Я индивидуальный предприниматель, арендую небольшой цех по производству металлоконструкций. В последнее время резко возросли мои расходы на электроэнергию. Существует ли метод, позволяющий определить, в каком месте происходят её потери?


Ответ эксперта

Добрый день, Виктор. Чтобы найти причину резкого повышения энергозатрат на производстве, необходимо заказать проведение энергоаудита предприятия. Для этого применяются инструментальные методы в сочетании с анализом всей технической документации. Наши эксперты могут помочь в этом деле, причем не только найти причину увеличившихся расходов, но и указать эффективные способы снижения энергозатрат и экономии расходов на электроэнергию.


Нас рекомендуют арбитражные суды и суды общей юрисдикции

yyy.png