Оценка стоимости квартир

Как дорогостоящий объект недвижимого имущества, любое жилье часто выступает предметом всевозможных сделок или операций, для совершения которых требуется знать его рыночную стоимость. Этот параметр является базовым для исчисления размера налога на недвижимость, а также различных сборов и платежей, сопровождающих операции с квартирой. По этой причине  особой популярностью и спросом пользуется оценка стоимости квартир.

Стоимость оценки квартиры:

 оценка квартиры                      от 4 000 руб     1-3 дня  

Оценка квартиры: ее назначения и виды

Оценка стоимости квартир сложна и многогранна, она должна учитывать большое множество факторов, отличающих одно жилье от другого. Некоторые индивидуальные оценщики могут порой оценить квартиру упрощенно, лишь опираясь на анализ продаж аналогичных объектов на данный период времени, что значительно девальвирует значение этой услуги. А ведь учитывая высокую стоимость квартир, неточности в оценке ведут к существенным финансовым потерям их владельцев.

Существуют ситуации, когда для проведения определенной операции с недвижимым имуществом требуется не справка о стоимости квартиры, а полноценное, подкрепленное исследованиями и расчетами экспертное заключение, лучше всего -- независимая оценка квартиры. Такой акт обязательно будет затребован в случае:

  • передачи квартиры финансовому учреждению в качестве залога для обеспечения договорных обязательств по кредиту (для этого требуется оценка квартиры для ипотеки);
  • раздела имущества, когда отсутствует возможность разделить квартиру на равные части;
  • определения максимальной денежной компенсации по договору страхования имущества;
  • разрешения спорных вопросов, связанных с наследованием квартиры;
  • оформления договора купли-продажи, дарения или обмена;
  • оспаривания кадастровой стоимости или определения ущерба от залива или пожара.

Судебная оценка квартиры, когда проведение оценочных работ производится по решению суда или следственных органов, сопровождается выдачей экспертного заключения.

Оценка квартиры требуется для определения стоимости, за которую её можно продать на рынке в том состоянии, в котором она находится на момент оценивания.

Оценка стоимости квартиры бывает двух видов, которые применяются на практике в зависимости от того, для чего будет использована установленная стоимость:

  • массовая оценка;
  • индивидуальная оценка.

Первый вид основан на методах математической статистики и дает приближенное, усредненное, значение рыночной стоимости. Такой вид оценки квартир применяется для целей налогообложения сцелью стимулировать уплату налога на недвижимость. Вряд ли у владельцев соседних квартир с одинаковым количеством комнат и прочими техническими характеристиками возникнет желание платить несправедливый налог, если за одну квартиру он будет больше, а за другую меньше.

В большинстве остальных случаев рыночная стоимость определяется индивидуально для каждой квартиры.

Что влияет на стоимость квартиры?

В практике экспертных работ применяются три основных метода индивидуальной оценки – сравнительный, доходный и затратный.

Метод сравнительных продаж предполагает пошаговое выполнение следующих операций:

  • сбор и анализ информации о продаже сходных объектов;
  • выделение эталонного объекта по местоположению и физическим характеристикам;
  • сравнительный анализ исследуемой квартиры с выделением её плюсов и минусов по отношению к эталонному варианту;
  • корректировка цены эталонной квартиры, соответственно преимуществам и недостаткам исследуемой недвижимости;
  • определение окончательной расчетной стоимости квартиры.
  • В данном случае, факторами, влияющими на цену при оценке квартиры, могут быть:
  • удаленность от транспорта;
  • этажность;
  • высота потолков;
  • наличие балкона или лоджии, и их остекления;
  • материал окон (дерево или металлопластик);
  • качество и давность ремонтно-отделочных работ;
  • материал перекрытий и стен;
  • экологичность местоположения, близость к парковым и лесным зонам.

Оценка квартиры

При доходном методе оценивается возможный доход, который может получить владелец квартиры при эксплуатации или продаже своего жилья. Расчет таким методом может быть представлен в следующих вариантах:

  • способом прямой капитализации;
  • валовой ренты;
  • дисконтирования денежных потоков.

Такие расчеты основываются на условном предположении, что квартира будет сдаваться в аренду или перепродаваться.

Затратный метод больше применим для отдельно стоящих объектов – частных домовладений и основан на оценке затрат, необходимых для строительства подобного жилья за вычетом амортизационных расходов.

Для более точного определения стоимости квартиры используются все три метода одновременно, и выводится усредненный результат.

Стоимость оценки квартиры а Москве

Существует большое количество различных фирм и частных оценщиков, предлагающих услуги "оценка квартиры в Москве" и "оценка стоимости квартиры в Москве". Однако большая часть из них использует упрощенный вариант оценки без выдачи развернутого экспертного заключения. Они предлагают заниженные цены на свои услуги и не отвечают за качество проведенного оценивания.

Лучше всего обращаться за помощью к независимым и авторитетным экспертным организациям, имеющим в штате высококлассных, опытных специалистов с высшим строительным образованием, таким как наш Московский центр экспертизы и оценки. Оценка квартиры, цена на которую  в Москве часто бывает либо завышенной, либо заниженной, мы проводим по разумным конкурентоспособным тарфам.

Судебная экспертиза стоимости квартиры, цена на которую порой также малообъяснима, у нас сопровождается возможностью оказания юридической помощи в суде. Мы доверяем лишь профессионалам с большим опытом, и отличным знанием строительных работ и столичного рынка недвижимости. Мы предлагаем вполне конкурентные и доступные цены на проведение судебных экспертиз стоимости квартиры, и готовы предоставить помощь квалифицированных юристов для сопровождения клиентов в суде и прочих инстанциях.

Оценка стоимости квартир -- важная и ответственная работа, доверьте ее профессионалам!

Схожие виды экспертиз:

Ходадайство
о назначении экспертизы


Новости

Государственная дума РФ предложила создать государственный орган по кадастровой оценке недвижимости и земли. Такая инициатива была озвучена в ходе пленарной сессии нижней палаты парламента 22 марта. Речь также идет о разработке общей методологии оценки. Поводом послужила неразбериха с оценкой, из-за которой многие промышленные предприятия и рядовые граждане столкнулись в 2015 и 2016 годах с кратным увеличением налоговых ставок.

Консультация эксперта

Юлия

Я живу в многоквартирном доме, и в результате недавнего отключения электричества во многих квартирах перегорели бытовые приборы. Можно ли доказать в данной ситуации вину энергопоставляющей организации и потребовать с неё возмещения ущерба?


Ответ эксперта

Здравствуйте, Юлия. То, что поломку бытовой техники спровоцировало именно внезапное отключение и включение электроэнергии, может определить электротехническая экспертиза, заказать которую Вы можете в нашем центре. Наши эксперты проведут тщательное и подробное обследование системы электроснабжения Вашего дома и дадут аргументированное, научно обоснованное заключение, с которым можно идти в суд. В нашей компании Вам могут предоставить помощь квалифицированного юриста для сопровождения иска в судебной инстанции.


Нас рекомендуют арбитражные суды и суды общей юрисдикции