Оспаривание кадастровой оценки

По существующему законодательству РФ, базой для определения величины налога на недвижимое имущество является его кадастровая стоимость. Она устанавливается экспертными организациями, выбранными государством на конкурсной основе, и проводится каждые пять лет по инициативе Росреестра. Её размер должен находиться на уровне рыночной цены, что, к сожалению, очень часто нарушается, и владельцам недвижимости приходится переплачивать имущественный налог. Оспаривание кадастровой оценки призвано привести в соответствие кадастровую стоимость с рыночной. 

оспаривание кадастровой стоимости

Основания для переоценки кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость имеет очень большое значение для владельцев различной недвижимости, поскольку является с 2015 года определяющим параметром для начисления имущественного налога, заменив собой инвентаризационную стоимость, которая сильно отличалась от рыночной. Оспаривание кадастровой стоимости в связи с этим стало очень популярной услугой -- из-за многочисленных случаев недовольства той оценкой, которая была рассчитана государством.

Расчет кадастровой цены производится методом массовой оценки и не всегда точно отражает реальную рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости. Значительное превышение результатов кадастровой оценки над рыночной ценой может служить может вызвать оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, но лишь в том случае, если будет доказан факт такого превышения именно на момент кадастровой оценки.

Пересмотр стоимости объекта, занесенной в кадастр, возможен также и в том случае, если при проведении оценочных работ были использованы ошибочные сведения об объекте. Здесь имеются ввиду:

  • ошибочные данные в реестре недвижимости, подлежащей оценке;
  • неверное определение основных параметров, которые оказывают влияние на стоимость недвижимого имущества (расположение, целевое назначение, вид разрешенного пользования для земельного участка или нахождение в границах санитарных зон);
  • неправильное использование полученных данных в процессе расчета;
  • игнорирование информации об аварийном состоянии недвижимости;
  • технические ошибки при занесении сведений в кадастр.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта чаще всего требуется в том случае, если имеет место превышение цены по кадастру над рыночной. Но для того чтобы доказать факт этого несоответствия, потребуется проведение независимой экспертизы.

оспаривание кадастровой стоимости земли

Как оспаривать оценку по зкмкльному участку?

Есть два способа осуществить оспаривание кадастровой стоимости земельного участка (любого объекта недвижимости):

  • в досудебном порядке через обращение в специально созданную для этих целей комиссию Росреестра на местах;
  • подачей судебного иска.

По существующему законодательству, обращение в комиссию Росреестра для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка обязательно только для юрлиц. Физлица могут обращаться непосредственно в суд. Причем, если раньше такие вопросы решали арбитражные суды, то теперь следует подавать иск в суды общей юрисдикции. Естественно, что перед подачей судебного иска владелец участка (или лицо, имеющее право оспорить кадастровую оценку) должны заказать экспертизу в независимой экспертной компании и иметь на руках экспертное заключение, подтверждающее факт, что на момент кадастровой оценки объект недвижимости имел гораздо меньшую рыночную стоимость.

В случае с земельным участком, кроме его владельца, процедуру оспаривания стоимости по кадастру может инициировать:

  • арендатор, если плата за аренду земли для него исчисляется по кадастровой стоимости;
  • сособственник надела, даже если остальных владельцев оценка вполне устраивает;
  • бывший владелец, если затронуты его интересы за прошедший период времени, когда он ещё владел данным участком;
  • физическое или юридическое лицо, владеющее участком, находящимся в собственности государства, но имеющее первоочередное право на его выкуп;
  • арендатор участка на правах пожизненного пользования;
  • органы прокуратуры в порядке осуществления надзора над соблюдением прав граждан.

оспаривание кадастровой стоимости в суде

Согласно последним изменениям в законодательстве для обращения в суд с иском по оспариванию кадастровой стоимости участка необходимо иметь не только независимую оценку рыночной стоимости, но и положительное заключение СРО оценщиков, в котором состоит экспертная компания, проводившая проверку. В нем должно быть отмечено, что оценочная экспертиза была проведена в полном соответствии с существующей методологией.

Если Вам требуется оспаривание кадастровой оценки, обращайтесь в Московский центр экспертизы и оценки. Мы окажем Вам профессиональную помощь не только в проведении независимой оценки земельного участка и любой другой недвижимости, но и предоставим поддержку квалифицированного юриста для защиты Ваших интересов в суде.

Ходадайство
о назначении экспертизы


Новости

Государственная дума РФ предложила создать государственный орган по кадастровой оценке недвижимости и земли. Такая инициатива была озвучена в ходе пленарной сессии нижней палаты парламента 22 марта. Речь также идет о разработке общей методологии оценки. Поводом послужила неразбериха с оценкой, из-за которой многие промышленные предприятия и рядовые граждане столкнулись в 2015 и 2016 годах с кратным увеличением налоговых ставок.

Консультация эксперта

Юлия

Я живу в многоквартирном доме, и в результате недавнего отключения электричества во многих квартирах перегорели бытовые приборы. Можно ли доказать в данной ситуации вину энергопоставляющей организации и потребовать с неё возмещения ущерба?


Ответ эксперта

Здравствуйте, Юлия. То, что поломку бытовой техники спровоцировало именно внезапное отключение и включение электроэнергии, может определить электротехническая экспертиза, заказать которую Вы можете в нашем центре. Наши эксперты проведут тщательное и подробное обследование системы электроснабжения Вашего дома и дадут аргументированное, научно обоснованное заключение, с которым можно идти в суд. В нашей компании Вам могут предоставить помощь квалифицированного юриста для сопровождения иска в судебной инстанции.


Нас рекомендуют арбитражные суды и суды общей юрисдикции