Оценка земли

Земельные участки, являясь объектом недвижимости, часто становятся предметом различных финансовых операций и сделок. Как на любое недвижимое имущество, землевладелец обязан уплачивать налог на землю. Все это обусловливает необходимость знать в определенный момент реальную стоимость участка земли. Оценка земли-- достаточно сложный аналитический процесс, для выполнения следует привлекать только авторитетных и профессиональных специалистов.

Виды оценки участков земли

Оценка земли делится на виды в зависимости от категорий, к которым принадлежат исследуемые земельные участки. Эти категории устанавливаются Земельным кодексом РФ и включают земли следующего назначения:

  • поселковые или земли населенных пунктов;
  • сельхозназначения;
  • специального или промышленного значения, куда относятся и земли, предназначенные для добычи полезных ископаемых;
  • лесные угодья;
  • земли водного фонда;
  • заповедные, охраняемые земли, имеющие особую историко-культурную и эстетическую, природную ценность;
  • земли запаса.

Стоимость оценки земли:

Площадь земельного участка
Стоимость услуг по оценке
Срок оказания услуг (дни)
Земельные участки под жилое использованиеЗемельные участки под коммерческое использование

от 1 до 20 сот.

12 000 руб.

23 000 руб.

от 2 до 4

от 21 до 50 сот.

15 000 руб.

33 000 руб.

от 2 до 4

до 100 сот.

(до 1 га)

20 000 руб.

45 000 руб.

от 2 до 4

(от 1 до 5 га)

40 000 руб.

55 000 руб.

от 2 до 6

от 500 сот.

(от 5 га)

50 000 руб.

70 000 руб.

от 2 до 6


Наиболее часто в экспертной практике встречаются оценка земель населенных пунктов и участков сельхозназначения.

Кроме того, оценка стоимости земли делится на виды. В зависимости от типа определяемой стоимости, которая бывает:

  • рыночной;
  • ликвидационной;
  • инвестиционной.

Рыночная оценка земельного участка предусматривает определение стоимости земли, за которую её можно продать на рынке в условиях свободной конкуренции за достаточный, не ограниченный рамками, промежуток времени.

Если требуется на том же рынке продать участок земли в сжатые сроки, быстро, то потребуется определить его ликвидационную стоимость.

Инвестиционная стоимость земельного надела показывает его ценность для определенного инвестора, который, вкладывая свои деньги в проект, должен знать, когда он сможет ли он получить прибыль или хотя бы вернуть вложенные средства. Чаще всего такая оценка применяется при оформлении кредита с залогом земли.

Цели оценки земли

Особым видом стоимости земельного надела выступает кадастровая стоимость.

Она служит базисом для расчета величины земельного налога, и не должна превышать рыночную стоимость. Кадастровая оценка стоимости земельного участка проводят регулярно раз в 5 лет по инициативе Росреестра при участии муниципальных властей.

По процессуальному статусу, в зависимости от того, кто явился инициатором оценочной экспертизы, она бывает двух видов – судебная и внесудебная (инициативная) независимая оценка земли.

Оценка земель населенных пунктов

При оценке земельных наделов, принадлежащих к категории населенных пунктов, могут определяться рыночная, инвестиционная или ликвидационная стоимости для следующих основных целей:

  • заключения договоров отчуждения (купля-продажа, дарение);
  • оформления наследства;
  • приватизации, передачи в аренду или управление;
  • раздела участка между сособственниками;
  • передачи земельного участка в залог для обеспечения долговых обязательств по кредиту;
  • оспаривания стоимости, установленной при кадастровой оценке;
  • внесения земли в уставный фонд юрлиц;
  • обоснования бизнес-планов или инвестпроектов.

Оценка стоимости земли городов и поселков производится в несколько основных этапов, включающих следующие работы:

  • определение цены земель исследуемого города или поселка относительно близлежащих равнозначных по типу населенных пунктов в стоимостном виде или как коэффициент соответствия;
  • разбивка населенного пункта на зоны, имеющие сходное назначение и стоимость;
  • разбивку на кадастровые кварталы и участки в пределах ценовых зон, с оценкой каждого земельного надела.

Оценка рыночной стоимости земельного участка обязательно требуется для оспаривания стоимости надела, занесенной в кадастр. Если на момент определения последней реальная цена такой земли на рынке была ниже, то владелец участка вынужден будет уплачивать более высокий налог, а значит нести убытки. Отстоять объективную цену по кадастру можно только через суд или специальную комиссию по спорам, но лишь при наличии независимой экспертной оценки, подтверждающей несправедливое установление кадастровой стоимости. 

Независимое оценивание земельных наделов в Москве

Оценка земельных участков в Московской области и в самой столице требует помощи со стороны достаточно авторитетной экспертной организации. Она должна состоять в соответствующей саморегулируемой организации (СРО) и иметь допуск на выполнение подобных исследований.

Вычисление кадастровой стоимости

Сегодняшний рынок предоставления услуг по оценке земли в Москве, насыщен множеством предложений по выполнению таких работ, от различных фирм. К сожалению, далеко не все из них предоставляют подобные услуги надлежащего качества, обещая при этом наиболее низкие цены.

Учитывая высокую стоимость земли в столице и Подмосковье, даже малейшая погрешность в оценивании земельного надела может привести к неоправданным финансовым потерям. При выборе исполнителя для проведения оценки земли, цена его услуг не должная иметь определяющего значения. Ведь качественно проведенная независимая оценочная экспертиза при решении спорных ситуаций в судах может учитываться также как и судебная оценка земли. Такая услуга как оценка земли, стоимость на которую сильно занижена, может в конце концов превратиться в медвежью услугу.

Наша центр экспертизы и оценки, предлагает помощь жителям Москвы и области в проведении независимой оценки их земельных участков, гарантируя:

  • участие профессиональных экспертов-землеустроителей с многолетним опытом;
  • объективное, качественное и быстрое оценивание;
  • приемлемые, доступные цены;
  • юридическую поддержку.

Мы имеем большой положительный опыт защиты интересов клиента в судах. Оценка земельного участка и оценка земли в Москве и Московской области -- это наша давняя специализация!

Предлагаем вам также посмотреть схожие запросы: почерковедческая экспертиза, строительная экспертиза, лингвистическая экспертиза, экспертиза подписи, оценка недвижимости, оценка бизнеса.
Ходадайство
о назначении экспертизы


Новости

Государственная дума РФ предложила создать государственный орган по кадастровой оценке недвижимости и земли. Такая инициатива была озвучена в ходе пленарной сессии нижней палаты парламента 22 марта. Речь также идет о разработке общей методологии оценки. Поводом послужила неразбериха с оценкой, из-за которой многие промышленные предприятия и рядовые граждане столкнулись в 2015 и 2016 годах с кратным увеличением налоговых ставок.

Консультация эксперта

Юлия

Я живу в многоквартирном доме, и в результате недавнего отключения электричества во многих квартирах перегорели бытовые приборы. Можно ли доказать в данной ситуации вину энергопоставляющей организации и потребовать с неё возмещения ущерба?


Ответ эксперта

Здравствуйте, Юлия. То, что поломку бытовой техники спровоцировало именно внезапное отключение и включение электроэнергии, может определить электротехническая экспертиза, заказать которую Вы можете в нашем центре. Наши эксперты проведут тщательное и подробное обследование системы электроснабжения Вашего дома и дадут аргументированное, научно обоснованное заключение, с которым можно идти в суд. В нашей компании Вам могут предоставить помощь квалифицированного юриста для сопровождения иска в судебной инстанции.


Нас рекомендуют арбитражные суды и суды общей юрисдикции